房贷等额本金怎么还款

1、先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。用计算公式表示就是：月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。因此随着客户不断还款，月供也会越变越少。

2、如果客户手头资金足够充裕，那可以选择进行提前还款。如果是提取一次先还清，那利息就只计算到还清当天为止。如果是提前偿还一部分房贷，那之后月供自然会重新计算，利息也能够有所减免。

3、如果房贷利率发生变化了，那月供也很有可能会发生相应变化。而客户只要定期往绑定的还款银行卡里存入相应资金即可。当然，如果申请了公积金对冲还贷，那月冲就会每月逐期从公积金账户里扣余额用以偿还当月本息，年冲会每年一次性从公积金账户里扣余额冲抵应还本金。

房贷等额本金还款的优缺点

等额本金还款法，指的就是将借款人需要偿还的房贷本金分摊到所有的还款月份当中，然后再将贷款利息进行计算。

等额本金还款法，最明显的特点就是，借款人在还款的时候，前期月供金额是比较多的，随着贷款本金的减少，贷款利息也是在不断降低的，所以月供金额也在不断降低。

因为等额本金的前期还款压力是比较大的，因此银行对于购房者的资质要求也更高，对于购房者的收入情况也是更为看重的。

等额本金最大的缺点也是前期还贷压力比较大，一般购房者会觉得还贷压力比较大。如果购房者的收入只是月供金额的2倍以上，那么银行很有可能不会审批通过。一般情况下，需要月收入在月供金额的2.5倍以上才比较容易申请到等额本金。

等额本金的优点自然就是贷款利息比较少了。跟等额本息比较起来，同样的分期时间、同样的贷款本金、同样的贷款利率，等额本金的贷款利息是要比等额本息少上很多的。有时候甚至能节约几十万的利息。